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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  "從今年年初到現在，學區房的價格比較平穩，同比去年價格基本持平，略有微漲。"采訪中，多名房產中介負責人都有同樣看法：受房地產市場大環境影響，比起去年學區房均價千元的普漲，今年漲幅明顯收窄不少。

  個別大戶型學區房價格直降52萬

  沒有瞭去年均價普漲千元的表現

  開學在即，學區房又成瞭不少市民尤其是傢長關註的焦點。尤其是在濟南限購放開、市場整體不景氣的環境下，學區房的絲絲變化更能牽動大傢的神經。23日、24日，記者走訪省城多所熱門學區，深入瞭解瞭成交及價格波動。與去年價格千元普漲不同的是，從今年年初至今，學區房價格整體表現平穩，沒有出現明顯的波動。個別大戶型房子或是房主著急用錢的房源，價格還出現明顯降價。

  "濟南房價連續三個月下跌，學區房有沒有降價？"、"限購放開後，學區房價格有沒有松動？"、"此前單價過兩萬的學區房，價格有沒有回落"......開學在即，有關學區房價格又成瞭不少市民討論的熱點。

  23日、24日，記者走訪山師附小、燕山小學、甸柳小學、勝利大街小學等熱門學區調查發現，受今年整體市場不景氣的影響，學區房價格整體表現平穩，個別房子由於房主著急用錢，出現降價。

  23日，孚瑞不動產和平路分店店長楊經理介紹，店裡的學區房對應學校是山師附小，今年該片區學區房房價浮動不大，均價保持在1 . 3萬左右，像小戶型房子價格會偏高。50平米房子均價在1 . 4萬左右。"上個月我們分店成交的五六套學區房，也以小戶型為主，客戶比較青睞小戶型。

  "即使降到2 . 1萬/平方米，也沒有客戶願意接受。房齡高，客戶住習慣瞭房齡小的高層，很難以接受房齡高的多層住宅環境。再者很多客戶不是為瞭住才買房子，隻是為瞭落戶方便孩子上學。"楊經理稱，像剛才說到的這個學區房源，最後的成交均價大概也就在1 . 8萬/平方米，也就是說這種大戶型的學區房議價空間很大的。

  23日，記者來到孚瑞不動產萬達店。店長楊經理說，學區房成交主力主要是小戶型，像一些大戶型房子為成交會出現降價。以勝利大街五號院一多層樓的二單元二樓為例，這屬於市政府宿舍，面積為130平方米，之前均價2 . 5萬/平方米，總價為325萬元，現在調降至2 . 1萬/平方米，總價為273萬，房子降價52萬。

  濟南百安居不動產總經理熊良頂說，濟南學區房優質房源供應不大，但對於目前的高價，不少不著新竹法拍撤回大園汽車貸款急買房的市民也陷入觀望。"成交的速度減緩，價格上漲的動力自然不足。"熊良頂說，此外現在不少開發商開展"名校合作戰略"，這也對傳統的學區房需求量做瞭適當分流，這也是降溫的重要因素。

  據介紹，按濟南市現行中考政策，在中考時，擇校生不占用所在學校的指標生名額，他們將隻能同剩餘的本校學生進行競爭，進入優秀高中的機會可能還不如普通初中大。"去年有學生393分上瞭省實驗中學，有的考瞭500多分卻沒戲。"孫女士認為，這些改革拉平瞭各個初中之間的差異，即使比較差的初中，學生也有瞭上優質高中的機會，購買學區房必要性不大，不如把購房款投入在孩子的全面發展上。

  "從我們的監控來看，一些來店的意向客戶得知燕山、甸柳等熱門學區房的價格過高後，選擇去買一些有名校分校的新房。"三宇和記地產燕山店店長邢國棟說，這在一定程度上分流瞭他們的客戶。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/06552881453.shtml

  孚瑞不動產萬達店楊經理說，濟南新建住宅越來越多，配套的小學很多也已經啟用，客戶群分流明顯，對傳統學區房來說，是一個比較大的沖擊。影響學區房價格及成交的因素中，除瞭學區劃分外，政策變動的刺激也尤為重要。

濟南高價學區房停漲 房價已至高點波動不大

  "七八月算是每年學區房成交高峰期，七月成交七八套房子中有四五套是學區，八月也成交三套學區。"23日，齊魯樓市不動產逸居店店長張煥彬說，他們店主要是燕山、甸柳等熱門學區房，從價格來看，甸柳小學學區房的成交價在15000元/平方米至16000元/平方米，燕山小學學區房成交價在14500元/平方米至15000元/平方米，價格上漲不明顯。"去年七八月份學區房的價格同比漲瞭10%左右，均價漲瞭1000元至1500元不等。"張煥彬說，今年市場行情總體不好，不少客戶都處於觀望狀態。有些客戶在四五月就開始看學區房，當時也是盼著價格能松動，當時沒買。後來到瞭七月份不得不買的時候瞭，為孩子上學就必須出手瞭。

  "學區房是一種特定需求，每年都是熱門，隻能說今年熱度有所降溫。"三宇和記環山路店店長程少秋說，他們店裡主要是東方雙語小學學區房，目前均價在每平米12000元左右，像四五十平米小戶型均價在13000元/平米左右。"價格平穩，波動不大。"

 銀行信貸條件 名校建分校和中考政策變化



  學區房有望降溫

  對於今年的學區房"量價齊穩"的表現，多傢中介給出的觀點基本一致，受去年學區調整及中考政策調整等綜合因素影響，房價大幅上漲已經到瞭一個高點，目前的價格已經超出一些市民的心理預期。再加上目前市場整體下行，購房者觀望情緒較重，這也在一定程度上影響到學區房的成交。

內容來自sina新聞

  對於一些單價過兩萬甚至更高的房子，多名中介稱，這些都是為瞭落戶成交的三四十平米的小戶型房，在當前市場行情下，明顯高於市場價格的房子，很難成交，過高的價格屬於典型的"有價無市"。

  省城市民孫女士告訴記者，從去年開始，濟南市中考進行瞭改革，明確到2016年中考時，普通高中要把招生計劃全部分配到初中學校，這讓不少購買學區房或者準備擇校的傢長有瞭猶豫。

  隨後，記者來到三宇和記地產燕山店。店長邢國棟介紹，今年剛過瞭年就明顯感到二手房不好賣，客戶觀望也比較嚴重，成交明顯難度加大，學區房也受到瞭相應影響。"像去年市場那麼好，價格也隨之水漲船高，今年價格明顯漲不動瞭。"邢國棟說，像一些著急用錢的房主選擇降價賣房。甸柳小學一套48平米的學區房，房主開始報價85萬元，後來連降四次後，降價12萬以73萬元成交。

  山東省教育廳工作人員曾表示，在教育中，政府的責任不是建設、扶持幾個窗口學校，而是應該註重公平。教育公平很大程度上是機會公平，濟南市的做法很有推廣意義。

  據瞭解，目前省內不少市已經進行這方面的改革，如果能長期堅持下去，必定能給學區房和擇校生等降溫。

  比起這種個別特殊房源的降價，熱門學區的整體成交及價格表現如何？尤其在成交高峰的七八月份？

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