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  資金來源方面,國內貸款累計同比增速位於年度高位。1-9月國內貸款累計同比為32.3%,較1-8月上升瞭2個百分點,上升到年內高位。而隨著銷售累計同比的逐步收緊,以預收款和按揭貸款為主要內容的其他資金來源累計同比收縮至37.7%,較上月下降3.2個百分點。自籌資金來源累計增速由1-8月的16.7%上升到18.4%。

【2013年9月長沙樓市銷售報告】

內容來自sina新聞

  新開工雖難以大幅上升,但開發商加速開發策略明顯:1-9月全國房屋新開工面積14.49億平方米,增長7.3%,增速較前8月提高3.3個百分點。由於2012年土地購置面積同比下降19.5%,2013年全年房屋新開工難以大幅上升。但三季度全國房屋新開工面積季度同比增長14.9%,較二季度提升6.2個百分點,反映出開發商2013年上半年獲取土地也進入開工階段,加速開發策略明顯。

  新華房產10月22日北京訊(記者 孫夢姝)日前由國傢統計局發佈的2013年《1-3季度國內生產總值(GDP)初步核算情況》中指出前三季度,全國房地產開發投資61120億元,同比名義增長19.7%,增速比上半年回落0.6個百分點;前三季度,房地產開發企業土地購置面積25167萬平方米,同比下降3.3%,降幅比上半年縮小7.1個百分點。

  投資和新開工回升,一二線重點城市土地市場趨於火熱。投資和新開工隨著銷售的回暖,開發商現金流轉好,補貨力度加強,加大開復工,增速逐漸回升。主流開發商展開瞭新一輪的大規模補庫存行動,此輪購地區域的主要特點是回歸一線,重點的一二線城市土地成交活躍,成交樓面地價和溢價率均大幅上升。

  據平安證券數據顯示:2013年1-9月,全國商品房投資同比增長19.7%,增速較1-8月提高0.4個百分點。土地成交額的大幅增長是現階段拉動投資的最重要因素,至三季度末,土地成交價款同比增長14.6%,較二季度末上升7.1個百分點。

  9月末,全國商品房待售面積44636萬平方米,同比增長36.6%,增速比6月末回落2.6個百分點。前三季度房地產開發企業到位資金87828億元,同比增長28.7%,增速比上半年回落3.4個百分點。其中,國內貸款增長32.3%,自籌資金增長18.4%,利用外資增長23.4%。

  9月全國商品房新開工面積1.70億平方米,同比上升41%。近兩月單月商品房新開工增速大幅波動,主要是由於統計局統計規則變更導致去年同期基數大幅變化導致的。從累計新開工的數據上看,地產依舊維持瞭開工弱復蘇的趨勢。

  中國人民銀行研究局研究員鄒平座認為:一味的增加開工數量,不能從根本上解決房屋儲備量和購房者需求之間的平衡問題,要有的放矢,一線城市增加供給,二、三線城市或是房屋供大於需的城市,就不需要增加房屋供給。整體而言,房地產應該朝"精耕細作"上發展。

  1-9月,全國土地購置面積和成交價款同比分別下降3.3%和上升14.6%。9月,土地購置面積和成交價款分別同比上升52.9%和102.5%,而此前8月則出現大幅下滑。由於主流企業向核心城市加速回流,全國住宅類用地漲幅明顯。北京、上海、廣州等一線城市已公佈四季度土地供應計劃,加大供應依然是趨勢,由此將繼續對全國房地產投資起到拉動作用。



  開發商現金流轉好 補貨力度加強

 主流企業向核心城市回流 住宅類用地漲幅明顯

開發商加速開發策略明顯 銀行中長期貸款受限中西區二胎房屋銀行

  銀行按揭受限 等待政策調控

  太平洋證券認為:新政府地產調控思路或已變,不會再一刀切和過於行政化,出臺類似限購等與市場經濟違背太多的政策。同時,管理層也認識到地產市場區域性分化明顯土信貸彰化員林土信貸,房價上漲主要是一二線中心城市。因此,政策出臺范圍或僅限於這些地區。房產稅政策將是一個長期漸進的走向,如此重大和基石的政策,必將是一個慎重和穩妥推進的建立過程。收緊房貸不是政策鼓勵的方向,或僅僅是與個體銀行額度有關。

  清華大學經濟學教授韓秀雲認為:新政府的房產調控,可能為打開兩限房的限制,而確定房產稅的征收。

  結合9月央行貨幣和信貸數據,9月全國新增貸款7870億,新增貸款同比增速26%,絕對額和增速均處於較高位,這與資金來源中貸款的增速提升相吻合。而以按揭貸為主體的居民中長期貸款上看,9月新增居民中長期貸款占新增貸款的比例為23.4%,較上月下降3.4個百分點。今年二季度以來新增居民中長期貸款高位運行,可能導致瞭目前主要銀行按揭貸額度受限,導致瞭當前居民中長期貸款占比有所下降。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/09033657470.shtml

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