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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


內容來自sina新聞

??自住買傢看上南沙

??南沙樓市早在自貿區消息起興之時已開始躁動。南沙景美,幅員廣闊,再加上已有的四號線及在建的延長線,與市中心的距離越縮越短,未來更朝著生態宜居區域發展,使得無論是發展商,還是購房者,都滿懷新的希望。

??據瞭解,南沙除瞭萬科、富力、碧桂園、保利以及越秀地產這些“本地薑”搶灘外,萬達也進駐瞭南沙,而以方興地產、中交集團為首的一批央企地產商,更是對廣州南沙一往情深。去年8月,這兩隻“大象”宣告進駐南沙,分別投資百億元和82億元在這片國傢級新區“起舞”。其中,央企背景的方興地產落子廣州的首個大型濱海城市綜合體——南沙金茂灣,敲定為其高端線的金茂系列,投資總額將過百億元,項目總體量高達80萬平方米,項目業態集中在五星級酒店、超甲級寫字樓、粵港匯商業中心以及住宅公寓等,簡直就是來南沙“造城”。

??現階段,南沙不僅僅是投資客的場地,也是自住買傢的熱土。上周末,廣州南沙萬達廣場落地眾籌活動,最高收益率達67%。自貿區掛牌後,也有不少項目趁勢推出新品,富力代表作山景項目富力伯爵山即將推出,金洲站粵港澳合作示范區香江國際金融中心,也將在25日開盤,進港大道兩大新品,佳創紫峰花園及港航華庭,近期都有推出計劃。

??不過,合富經濟研究院院長龍斌則認為,南沙住宅市場止跌回穩,但由於南沙住宅存量大,且限購持續,加上過去幾年利好消息已刺激住宅市場大幅上升,規劃利好效應正在減弱,自貿區政策出臺對住宅市場的刺激力度不如前幾年。

??有發展商信心滿滿地表示,有宏觀政策層面的支持,以及自貿區的極大利好,南沙樓盤的銷量會進入量價齊升的快車道,會抵擋經濟下行的壓力。越秀地產更預測今年在南沙的銷售額將超過20億。

??據相關網站調查,自貿區在售的14個樓盤中12個盤表示會漲價,有業界預計半年內南沙房價或有10%-15%漲幅,不過,也有部分相左的聲音:目前南沙的庫存還是偏大,加上過去幾年利好消息已刺激住宅市場大幅上升,而且上漲的利好已經釋放得差不多瞭,未來南沙的房價以穩步緩升的概率較大。

自貿區掛牌南沙房價不會大漲

??暫不具備大漲條件

??昨日,中國(廣東)自由貿易試驗區掛牌儀式在廣州南沙進行,如今的南沙不僅僅是投資客的場地,也是自住買傢的熱土。自貿區正式掛牌,將會對南沙的樓市造成如何影響?

??廣州市國土房管局發佈的樓市報告顯示,在剛剛過去的3月,南沙網簽量牢牢穩坐全市三甲之內,成交6.77萬平方米。而今年一季度,南沙成交量上漲幅度為廣州十一區內最大,同比大漲114%至2544套。

??廣州知名房地產專傢韓世同分析,除瞭自貿區利好,樓市新政接連出臺,二套首付降為四成、公積金首套貸款首付兩成、商業貸款置換公積金貸款政策制定等措施,將會在很大程度上鼓勵自住性及改善性住房需求入市。二手房交易營業稅免征年限從5年縮短至2年將增強市場活力。預計南沙市場第二季度會有更好的表現,庫存去化將會逐步加快。

??自2013年9月上海自貿區獲批消息一出,在三四個月的時間內,周邊房價呈幾何級增長,普漲20%-30%。廣東自貿區周邊房價,新北市貸款代辦公司是否也會“像豬一樣飛起來”?

??相比起前海、橫琴兩個自貿區房價的上漲程度,南沙還是比較理性的。據悉,2013年年中,珠海某樓盤作為橫琴新區第一個房地產住宅項目推出時,當時的售價在2.5萬元/平方米左右。在自貿區政策等預期下,到去年年底,售價已經漲至4.2萬元/平方米。

??而同為自貿區的前海房價已經是四五萬級別,橫琴已是四萬級別,南沙區則僅僅是萬元級別。今年一季度,南沙成交均價下降幅度則為最大,同比下跌12%至10123元/平方米。

??業內人士預計,南沙房價尚處房價窪地,隨著自貿區相關稅收、基礎設施建設、企業發展等後續政策出臺,半年內南沙房價或有10%-15%的漲幅。

??外來央企搶灘南沙

??“從利好挖掘的角度看,自貿區已經炒瞭2年,什麼利好都翻來覆去炒瞭好幾趟算是題材耗盡,但另一方面每次利好進一步,南沙樓市成交量都上一個新臺階,所以今日自貿區掛牌對當地樓市仍是一劑興奮劑。至於房價是否會漲,則需要關註庫存。”方圓地產首席分析師鄧浩志表示,目前南沙去庫存的時間為19個月,“暫不具備漲價的條件。南沙還是房太多!”


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