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房地產業轉型抗風險 房企合作開發成 潮流
中新網南京5月28日電 (劉成成張遙)近年來房地產業面臨轉型，合作開發項目已成“潮流”，逐漸成為瞭行業大趨勢，這種由雙方共擔風險的合作形式越來越受歡迎。近日南京兩房企再度聯手，新型的合作模式引起業內關註。
5月26日上午，南京地產朋友圈被保利地產和朗詩地產的“P+L”刷屏，這是保利和朗詩繼朗詩保利麓院項目之後的第二次合作。據悉，此次保利和朗詩合作開發的為南京城北邁皋橋G87地塊項目，該地塊於2014年12月31日被保利地產以19億元的總價拿下，今年1月，該地塊確定與朗詩合作開發。
據保利及朗詩南京公司相關負責人介紹，該項目的合作模式與朗詩保利麓院的模式不同，此前朗詩保利麓院的模式隻是共用瞭一個營銷中心，其他從前期設計施工，到後期的策劃銷售均分頭進行，屬“一個地塊兩套班子”的模式。
而此次保利和朗詩的再度合作則是合並在一起，會成立一傢項目公司，雙方占相同或不同的股權比例，營銷、策劃、財務、工程等都在一起，各項工作環節會在雙方相應人力資源中選取相對較強的人擔任負責人。需進行決策的事件，如在環節負責人權限之內，由該負責人進行決策；如在環節負責人權限之上，則由雙方共同討論進行決策。
對於保利、朗詩此次的合作模式，南京工業大學房地產管理系副主任吳翔華表示，這種緊密型合作更有利於開展工作，雙方也可以各自發揮自己的優勢，取長補短。但是作為一個項目公司，後續的義務和責任指向是否明確有待考察。
在2013年，保利朗詩聯合開發仙林朗詩保利麓院之後，南京的房企合作開發現象越來越常見。2014年11月，上海建工與招商、朗詩聯手打造河西南招商雍和府項目。2014年12月，銀城宣佈與旭輝共同開發浦口G62地塊；2015年1月，保利與朗詩宣佈牽手開發城北邁皋橋G87地塊；2015年2月，世茂與招商決定聯手開發馬群世茂招商語山項目。同月，明發與世茂也將共同打造浦口G77地塊；4月，遠洋與綠地簽署協議，聯合開發江寧G98地塊；5月，弘陽綠地表示將聯手打造G68地塊，兩傢共同操盤。
而對於房企合作開發的“潮流”，南京工業大學不動產研究所副所長吳翔華認為，有一種情況是經驗充足與不足的雙方進行合作以規避風險；還有的情況是可能雙方都面臨轉型的購車貸款率利最低銀行信貸年息泰山房屋貸款問題，一拍即合。房企合作開發項目是自然而然形成的一種趨勢，合作開發可以提升抗風險能力，提高項目的可信度和性價比。(完)
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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150528/3144854.shtml
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