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新政滿月一線樓市步入復蘇通道 市場分化加劇
五一小長假適逢“330新政”滿月，房企借機加大優惠力度。利好頻出之下，升溫成為樓市近期主旋律。但各地樓市分化仍在加劇，不同於一線城市“新高”“日光盤”頻現，三四線城市成交量呈繼續下滑態勢。
業內人士表示，樓市部分回暖確立，但三四線城市由於庫存高企、需求不足，仍然面臨去化難題。受政策繼續放松，一線城市成交上漲等預期影響，下半年市場有望全面復蘇。
5月2日，《經濟參考報》記者在位於太原市黃金地段的“湖濱一號”項目售樓處看到，雖是正午時分，這裡仍有許多人在看房。置業顧問吳女士說，最新一期項目自4月20日開盤後，去化已超過80%，260平方米的大戶型和130平方米的小戶型已全部售罄。記者瞭解到，在近期利好政策頻出的背景下，五一期間多地樓盤去化明顯。
去化加速一方面是由於購房政策放松，另一方面則是緣於房企加大優惠力度。越秀地產日前宣佈，旗下所有在售項目推出18項優惠措施，首付分期免息，契稅全免，免維修基金等多項補貼和減免。在山東濟南，部分樓盤的認籌金從過去的10000至20000元降至3000至8000元，還有些打出“交3000抵50000”“交5000抵100000”的優惠活動。
中原地產市場研究部總監張大偉表示，五一小長假延續瞭4月的上漲趨勢。“從4月簽約看，一線城市漲幅最明顯，整體銷售量環比上漲幅度均超過50%”。
中原地產提供的數據顯示，4月前28日天，54城市住宅成交量達22.5萬套，全月有望突破25萬套，相比3月漲幅將超過10%。
值得註意的是，樓市分化仍在加劇。張大偉表示，4月前26天一線城市成交量環比上漲瞭27%，北京、上海、深圳甚至出現久違的“日光盤”，但三四線城市卻下跌瞭26%。
中指院近日發佈的百城房價指數顯示，4月房價仍處微跌態勢。2015年4月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10522元/平方米，環比微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個百分點。但北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為18961元/平方米，環比轉跌為漲，小幅上漲0.12%。
中原地產數據顯示，4月全月，北京二手房住宅網簽達到17191套，30日簽約量1593套，為最近2年多來最高。鏈傢地產發佈的最新報告顯示，截至4月28日，新房與二手房成交量均創新高。其中，新建商品住房網簽量8307套，環比上漲44.5%，二手房方面，網簽14627套，成交量環比上升58.3%，同比上漲115.1%。
與之相對應的是三四線城市成交繼續下滑。山西省統計局4月29日發佈數據顯示，一季度山西省房地產市場繼續低迷，商品房交易量和土地成交量雙雙下降超20%。一季度山西省商品房銷售面積138萬平方米，同比下降22%；商品房銷售額64億元，同比下降21%。同時，房企購地也明顯下降。數據顯示，一季度，山西省房地產開發企業土地購置面積13萬平方米，同比下降20%；土地成交價款僅1.2億元，同比下降24.5%。
“4月以來一二線城市住宅成交提升幅度明顯，而三四線城市則較為低迷。”張大偉說，三四線城市多面臨天量庫存，再加上經濟發展不均衡、公共資源不均衡、產業佈局不均衡、人口不均衡以及政策刺激作用不均衡等影響，去化壓力巨大。
鏈傢地產市場研究部李巧玲表示，北京、上海、深圳等一線城市都再次出現“日光盤”，在本輪市場復蘇中成為領頭羊。政策刺激對基本面較好的城市產生積極影響，而對供過於求的城市提振作用有限。
據業內人士透露，2014年以來，銀監會已要求信托公司盡量不要再做民營企業位於非核心城市的房地產項目。部分省份銀監局已經委婉“勸誡”轄區信托公司，暫停涉入三四線城市的房地產項目，尤其是本省以外的三四線城市的房地產項目。住建部部長陳政高也曾表示，房地產庫存高企的三四線城市，再蓋新樓進行整體安置已沒必要，重點消化庫存。
張大偉說，從中原地產各地分公司反饋來看，近期，無論是中介帶看量還是簽約量均有明顯增加。在政策的頻繁刺激之下，前期觀望的購房人群將加速入市，下一階段市場上行行情可期。三四線城市方面，隨著政策繼續放松，一線城市成交上漲等預期影響，有望加速去化，下半年市場有望全面復蘇。
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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150504/3096431.shtml
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