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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??綜合目前經濟

的“牛市”行情開啟。對樓市而言，盡管投資於樓市的產業資金回歸“正業”，但在去除行政幹預，不再承擔工具功能後，將真正迎來行業本色做主的新時代。城鎮

升，再到房價變化的周期較長；二是與股市或樓市的結構性問題有關。當股市存在嚴重的體制性問題障礙，或樓市過分透支需求，存在嚴重泡沫，則當股市(樓市)

樣，2010~2013年“股熊樓牛”的背離皆因結構性。

2009~2013年年均20%左右的量價“瘋長”，積累瞭大量的泡沫，即使是限購退出、限貸松綁、各地救市不斷，也無法阻止庫存攀升的局面。同

倍；35個城市新建商品住宅存銷比為14.3個月，全國消化周期更長。另外，2014年樓市“暖冬”勢頭減弱，2015年1月份的成交量環比12月整體下

滑瞭20%以上，重點城市則下降30%以上。

2015年貨幣政策將比2014年更加寬松。央行在2014年四季度貨幣政策執行報告中表示，“要增強主動提供基礎貨幣的能力，更加註重松緊適度”，這意

化在推進，剛性需求仍舊存在；存量房屋質量和公共配套較差，改善性需求潛力巨大；個性化、差異化消費時代帶來，樓市結構性機會不容忽視。從前面分析看，二

??先看股市。降準“股市必定漲”的心理預期落空瞭，這其中既有監管因素，也有資

2008年9月份的2%上升到2009年1月份的19%，創22年新高，這是推動道指反彈和房價在隨後去泡沫並在2012年回升的主要動力；同樣，日本和

主要原因在於改革無法突破，新經濟無法“破繭”，不得不依賴房地產和基建，政府對房地產隱性擔保使得社會資金流向樓市。

樓市之間的規律看，股市和樓市走向正相關，樓市滯後股市4~12個月。正相關在於兩者共同受流動性的影響。以美國為例，金融危機後，狹義貨幣M1的增速從

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??2014年7月份以來，之所以出現“股牛樓熊”的背離行情，就在於樓市在

??因此，在新一輪貨幣寬松時期，股市和樓市會不會呈現史上從來沒有過的“雙熊”的局面？筆者

是打擊投機的過程，也是釋放利空的過程，2015年的“慢牛”行情有望到來。

金，讓股指承壓，但從中長期看，財稅、金融、國企、政府職能、打破壟斷等關鍵領域的改革不僅已經破題，而且“開弓沒有回頭箭”，這將釋放巨大的改革紅利，

??今年1月5日，

樓市在2015年共舞於“牛市”之中，還是再現“背離”？

??從美國、日本、香港以及前兩個流動性寬松時間的中國股市和

??再看樓市。盡管國傢統計局的房價指數跌幅收窄，一線城市開始回暖，但截止到2014年

金供需的因素，但更為重要的是，改革驅動實體經濟回升的信號暫未出現，股市不可能在實體經濟疲軟的框架內一直“牛下去”。上證綜指在3400點下方徘徊一

香港的M1增速，則分別在1989年和1997年快速下降，這成為促發股市和樓市調整的主要原因。

??樓市變動之所以滯後股市4~12個

月，一是因為樓市的資產屬性和流動性較股市差，股市對流動性的彈性(敏感性)比樓市更強。資金面一旦變化，股市立即反應，但樓市從市場預期變化到成交量回

同樣的流動性環境下，二者也會出現“背離”。例如，2010年~2013年，社會融資總規模年均漲幅在20%左右，但這一時期股市陷入漫漫熊途，而房價卻

內容來自sina新聞

12月，70個大中城市房價指數連續8個月下跌，68個城市房價下跌；全國商品房待售面積6.2億平方米，同比增長21%，比2011年增長瞭1.3

形勢看，

迎來史上最大漲幅。再如，2014年下半年以來，傳統貨幣投放和工具創新不斷，股市迎來“瘋牛”行情，但房價卻一路下跌。

“股熊”一是因為產能過剩、改革進展小，二是經濟處於“三期疊加”痛苦階段，三是剛性兌付不破，全社會無風險收益率居高不下。這一時期，樓市之所以火熱，

個月，正是前景迷茫的情況下多空雙方博弈的結果。

專傢:2015年股市樓市"雙牛"可期

地方政府性債務甄別截止，新《預算法》已啟動實施，地方債務緊約束效應顯現，剛性兌付進一步打破，無風險收益率下降，風險偏好上升，流動性驅動和估值修復

??一般認為，流動性增加時期，股市和樓市都會出現上揚，例如2005~2007年、2009年以及2012年12月~2013年一季度。但是，在

味著，不管是傳統的公開市場凈投放、創新工具，還是降準、降息、貨幣政策寬松的頻率和力度上將會比2014年更甚。那麼，在新一輪貨幣政策寬松下，股市和

者正相關且樓市運行滯後於股市4~12個月，股市從去年7月份見底回升，樓市去年10月份開啟“暖冬”行情，作為風向標的重點城市率先回暖，似乎驗證瞭這

一規律，2015年股市樓市“雙牛”可期。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-18/08015973602043464833772.shtml

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