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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??從狹義上講，存量房交易也就是日常所稱的二手房交易。這也就是說，從今日起，二手房買賣雙方便可以開始申請交易資金監管。
??《辦法》規定，資金監管服務為免費，並能獲得按銀行同期活期存款利率所支付的利息。若買賣雙方交易達成，利息會連同房款一起支付給賣房人；若交易沒有達成，利息則連同房款退給買房人。
??今後，買賣二手房時的這種困擾終於可以得到解決瞭。3月18日，《沈陽市存量房屋交易資金管理辦法》（簡稱《辦法》）起正式實施，再進行二手房交易的時候，買賣雙方如果不是直系親屬關系，就必須要進行資金監管，而確保資金以及房屋權屬的安全。<<<沈陽房產局發佈《存量房屋交易資金管理辦法》< a="">
??沈陽市房產局公開表示，存量房交易資金監管制度旨在進一步規范房地產交易秩序，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方的合法權益，將確保房屋權屬和資金安全。
??據瞭解，這種交易資金監管，是指交易雙方當事人為保證交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給資金管理公司監管，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記後，資金管理公司按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。
??（五）其他所需材料。
??二手房交易可選資金監管
??二手房交易業內人士則表示，二手房交易中的資金監管等於為買賣雙方“上保險”，能夠保證房款不會因意外而流失。
??【安全】給買賣雙方上保險
??（五）資金管理公司根據《轉移登記辦結單》，按照資金監管約定向受托銀行出具存量房屋交易資金支取憑證。受托銀行根據資金支取憑證將資金劃入賣方的個人賬戶；
??（四）完稅憑證；
??新浪樂居訊（編輯 丁瑤）“買房不敢先付款，賣房不願先過戶”，這是長期以來二手房市場最真實的描述。
??申請存量房屋交易資金監管的，應提交以下材料：
??【過程】辦理過程請註意
??該內部人士透露，該交易資金監管由市房產局直屬的沈陽市房地產交易資金管理有限公司獨傢辦理，二手房買賣雙方可以到位於沈陽市沈河區的金廈廣場五樓交易大廳辦理各項手續。
??（一）《存量房買賣合同》；
??（二）《房屋所有權證》；
??（三）買賣雙方身份證明；
??“通過中介買二手房的時候，最擔心的就是錢的安全。”沈陽市民胡女士的一番話，道出瞭不少二手房交易者的心聲。而這一最令買賣雙方感到頭疼的交易安全性問題，將在《辦法》實施中得到解決。
??據瞭解，在2010年，沈陽市房產局曾召開關於實施存量房交易資金監管的新聞發佈會，發佈《沈陽市存量房屋交易資金管理辦法》，規定今後市民進行二手房交易時，可以自願選擇申請交易資金監管。如果買賣雙方不是直系親屬關系，就必須要進行資金監管。
??申請存量房屋交易資金監管的，應按下列程序辦理：
??（一）買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》，付款方式選擇交易資金監管；
??（二）買賣雙方持交易資金監管材料和存量房屋轉移登記材料，向房屋登記機構申請存量房屋轉移登記；
??（三）買方按照資金監管約定，將監管房價款存入資金管理公司設立的“專用賬戶”；賣方在受托銀行開立個人賬戶，用於收取房價款；
??（四）資金管理公司收到監管資金已存入“專用賬戶”的信息後，由房屋登記機構將交易的房屋辦理相應登記，頒發《房屋所有權證》，並向資金管理公司傳遞《轉移登記辦結單》；
??“交易雙方申請資金監管，通過‘交件—存錢—領證—取錢’程序，在與普通交易相比未增加任何環節的情況下，確保瞭買賣雙方房屋權屬和資金的安全，”沈陽市房產局內部人士表示，資金監管可以做到“錢證兩清”並防范風險，化解“買方不敢先付款，賣方不願先過戶”的矛盾。
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??（六）如買受人在受托銀行或公積金管理中心辦理存量房屋按揭貸款的，其申請的貸款存入“專用賬戶”，依照上述程序劃轉。
??【好處】服務免費還給利息
內容來自sina新聞
沈陽二手房交易可申請資金監管 服務免費還給利息
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/14295984571226902021325.shtml
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